Description

140 m²
1100 m²
8 pièces
5 chambres
2 garages
piscine

À seulement quelques minutes du centre ville dans un quartier résidentiel recherché, cette maison familiale de caractère offre un emplacement rare, à la fois paisible et proche de tout.

Implantée sur une belle parcelle arborée de 1100m² sans aucun vis-à-vis, avec piscine et protection alu, la maison développe 147 m² habitables : un vaste séjour double avec poêle à granulés au toit cathédrale, une cuisine américaine avec multiples rangement, une vaste buanderie, une terrasse Sud avec vue jardin et piscine. A l'étage, trois chambres dont une suite parentale climatisée, un bureau spacieux sous les combles, ainsi qu'un garage carrelé, une dépendance avec douche et WC et une atelier pouvant accueillir un camping-car. Le potentiel de cette maison est impressionnant.

De beaux volumes, une construction solide et une organisation propice à la vie de famille. Une climatisation réversible se double d'un chauffage centrale au fuel. Des panneaux solaires et cumulus thermodynamique.

Cette maison est parfaitement entretenue, ses volumes, sa luminosité et son environnement en font une base rare pour une résidence principale ou secondaire.

Un lieu unique, une adresse convoitée, un cadre de vie privilégié.
L’emplacement le mérite. La maison aussi.

Virginie Gosselin en exclusivité de confiance, à votre disposition pour vous accompagner, vous renseigner, pour organiser une visite.

Je vous invite à me contacter afin d'échanger ensemble autour de votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
très bon
Environnement
clos privé
Orientation
Sud
Disponibilité
immédiate
Construction
1998
Rénovation
2022
Surface totale
147 m²
Surface terrain
1100 m²
Surface habitable
140 m²
Nb. chambres
5
Nb. salles d'eau
3
Nb. cuisines
2
Nb. garages
2
Nb. parking
1
Types de cuisine
américaine
Chauffages
poêle à granulés et pompe à chaleur air/air
Parking privé
Terrasse
Piscine
Tout à l'égout
Taxe foncière
2 106,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180124kWh/m².an28 *kg CO2/m².an
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 3028kg CO2/m².an
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 140 € et 2 980 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

2203 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Virginie Gosselin

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°482001187


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