Vigneronne, grand garage, jardin et potentiel d’investissement

Magalas – Maison vigneronne avec grand garage, jardin et fort potentiel d’investissement

Un bien rare sur Magalas, combinant volume, charme et rentabilité, idéal pour un artisan, un investisseur ou une famille souhaitant conjuguer habitation et projet d’avenir.

En Occitanie, à Magalas, charmant village viticole à 15 minutes de Béziers, de Pézenas et Bédarieux, cette maison vigneronne offre un rare potentiel mixte : habitation principale, activité professionnelle ou projet d’investissement locatif.

Elle se compose aujourd’hui de 77 m² habitables à l’étage, un rez-de-chaussée aménageable de près de 70 m², une terrasse privative et un jardin clos d’environ 180 m².

* Étage principal – partie habitation

- Grande pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, poêle à granulés (2022) et climatisation réversible.

- Deux chambres spacieuses, une salle d’eau et de wc séparé.

- Menuiseries pvc double vitrage et bon confort énergétique

* Rez-de-chaussée – usage professionnel ou locatif

Le rez-de-chaussée, d’environ 70 m², bénéficie d’une hauteur sous plafond de 3 m environ et d’une porte sectionnelle motorisée (3,25 m de large).
Il comprend déjà une buanderie, un grand bureau, une salle d’eau et un wc à rénover.

Ce volume, isolé du logement principal et donnant sur la terrasse et le jardin, peut être : transformé en logement indépendant, aménagé en local professionnel ou artisanal, ou encore divisé en plusieurs unités locatives.

Grâce à la présence du grand garage et de l’accès privatif, le bien permet de créer les places de stationnement exigées par la réglementation pour toute division en plusieurs logements.
Un atout rare pour un projet locatif sécurisé et conforme.

* Extérieurs

À l’arrière, un jardin clos et arboré d’environ 180 m² offre calme et intimité.
Une terrasse de 40 m², partiellement couverte, prolonge agréablement l’espace de vie.
Un cabanon en pierre (toiture à reprendre) et un bassin décoratif complètent l’ensemble.

* Équipements et caractéristiques

- Chauffage : poêle à granulés + climatisation réversible

- Eau chaude : cumulus électrique 150 L

- Menuiseries : PVC double vitrage - volets battants en bois

- Portail motorisé : 3 m – Largeur : 3,25 m

* Performances énergétiques

DPE : Classe D (221 kWhEP/m²/an)

GES : Classe B (7 kgCO₂/m²/an)

Consommation estimée : 1 357 € à 1 837 € / an

Consommation réelle relevée (factures des clients) : 920 € / an


* Atouts majeurs

- Jardin privatif intimiste : env. 180 m²
- Grand garage de 70 m² avec accès direct et hauteur utile (3 m)
- Potentiel d’aménagement en 2 ou 3 logements selon projet
- Emplacement à proximité immédiate du centre, des écoles et commerces
- Foncier 893€

* En résumé

Une maison vigneronne de caractère, habitable immédiatement, avec un rez-de-chaussée à fort potentiel pour une activité professionnelle ou un investissement locatif à haut rendement, conforme aux obligations du permis de louer.

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