Description

89 m²
4 pièces
2 chambres
1 garage

Visite virtuelle disponible sur demande !
Précilia Lanoë vous propose à la vente, au cœur du charmant village de Truscas (commune d'Avène), cette maison de village d’environ 89 m², vendue entièrement meublée, qui vous séduira par son atmosphère chaleureuse et tranquille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable véranda, un WC indépendant, un salon, ainsi qu’une cuisine ouverte sur une salle à manger dotée d’une cheminée, idéale pour vos soirées d'hiver.
À l’étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres lumineuses, d’une salle d’eau et d’un second WC séparé.
La maison dispose également de caves en sous-sol, ainsi que d’un garage non attenant d’environ 32 m².
Que vous recherchiez une résidence principale, secondaire, un pied-à-terre pour vos séjours à la Station thermale d'Avène, ou un investissement locatif à destination des curistes, ce bien représente une belle opportunité à ne pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Prix hors honoraires d'agence
100 000,00 €
Honoraires charge
acquéreur
Pourcentage à la charge de l'acquéreur
10%
Type
maison
État général
bon
Environnement
village
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
1900
Surface totale
103 m²
Surface habitable
89 m²
Nb. chambres
2
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
bois et électricité
Meublé
Cave
Terrasse
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
716,00 €

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Localisation Truscas, 34260

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

Détail des pièces

Cave Chauffe-eau 25 m²
Cave voutée 13 m²
Pièce à rénover 16 m²

Véranda 13 m²
WC 1,3 m²
Salle à manger 17 m²
Cuisine 12 m²
Salon 17 m²

Dégagement 9,7 m²
Chambre 1 16 m²
Chambre 2 11 m²
WC 1,6 m²
Salle d'eau 6,7 m²
Garage non attenant 32 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330262kWh/m².an8 *kg CO2/m².an
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 118kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 861 € et 2 517 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

486 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Precilia Lanoe

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Montpellier sous le n°822407672


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