Maison familiale 194 m² à Bourgneuf-en-Retz
495 000 €
à partir de 2 185 € / mois *
Description
Au cœur d’un quartier résidentiel paisible, cette maison propose un équilibre rare entre confort, espace et qualité de vie.
Située à deux pas du bourg de Bourgneuf (commune de Villeneuve-en-Retz), avec ses commerces de proximité, ses services médicaux et écoles, elle profite également de la proximité immédiate des marais pour des promenades en toute saison, et des plages des Moutiers-en-Retz, accessibles en voiture, en quelques minutes à peine.
Dès l’entrée, on découvre une maison spacieuse et lumineuse, offrant une surface habitable de 194,40 m², répartie intelligemment entre plain-pied et étage.
Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied sur 154 m² :
Une grande pièce de vie, exposition sud-ouest, de 68 m² tournée vers le jardin, avec un espace cuisine ouvert, pensé pour accueillir sans cloisonner.
Une cuisine indépendante, aménagée, équipée, prolongée par une buanderie pratique.
Un WC indépendant, ainsi qu’une salle d’eau, avec accès direct sur le jardin, idéale pour le retour de plage.
Trois chambres confortables, dont une de 17 m², réunies dans un espace nuit distinct, accompagné d’une autre salle d’eau avec WC.
À l’étage, un espace plus intime, avec deux chambres supplémentaires, dont une de 21 m², une salle de bains, et un WC séparé.
Le terrain de 1 433 m², clos, bien exposé et piscinable, offre de nombreuses possibilités.
Un garage/atelier fermé, et un double préau complètent l’ensemble, formant environ 45 m² de surfaces annexes utiles au quotidien.
Le tout est chauffé par un système principal de géothermie, pour un confort régulier et économe et un complément radiateur électrique.
Diagnostic de performance énergétique : C (138) / GES : A
En voiture, c'est à moins de 10 minutes de Pornic, dans un environnement recherché qui combine confort, espace et simplicité de vie.
Ce bien représente une belle opportunité, tant pour y vivre que pour accueillir un projet de vie complet.
Valérie Aubron(EI) La Côte de Jade, en exclusivité de confiance, à votre disposition pour vous accompagner, vous renseigner, pour organiser une visite.
Je vous invite à me contacter afin d'échanger ensemble autour de votre projet.
Les honoraires sont à la charge vendeur.
Les superficies sont indiquées à titre informatif et non contractuel. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Valérie Aubron au +33630351619
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- excellent
- Environnement
- plage
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- immédiate
- Construction
- 1964
- Surface totale
- 206 m²
- Surface terrain
- 1433 m²
- Surface habitable
- 194 m²
- Nb. chambres
- 5
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. salles d'eau
- 2
- Nb. cuisines
- 2
- Nb. garages
- 1
- Nb. parking
- 3
- Types de cuisine
- équipée et aménagée
- Chauffages
- électricité et géothermie
- Parking privé
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 1 500,00 €
Localisation Villeneuve-En-Retz, 44580
Plans
Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180138kWh/m².an4 *kg CO2/m².an
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 64kg CO2/m².an
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 2 050 € et 2 810 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Cette annonce vous intéresse ?
Prenez contact avec Valérie Aubron (EI)
Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le n°888696515
-
-
Valérie Aubron (EI)
Agent commercial en immobilier
Saint-Brevin-Les-Pins, 44250
-
Téléphone
06 30 35 16 19 -
Réseaux sociaux
Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le n°888696515
LMDimmobilier
