Description

155 m²
7 pièces
4 chambres
1 garage

Vous rêvez d’espace, de tranquillité et de charme ?
Cette maison située à Rahart, au cœur du Loir-et-Cher, proposée par David Gaillard, est faite pour vous !
Avec ses 155 m² habitables, ses nombreuses pièces fonctionnelles et son terrain, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire.

🔹 Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante, une cuisine, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, une chambre, une salle d’eau, des WC séparés et une véranda lumineuse pour profiter de la vue sur le jardin toute l’année. Un cellier, une buanderie, un garage attenant et une cave complètent ce niveau.

🔹 À l’étage :
Un palier desservant trois chambres et un grenier aménageable, parfait pour créer un espace de vie supplémentaire selon vos envies (salle de jeux, bureau, chambre d’amis...).

🌿 À l’extérieur :
Dépendances idéales pour un atelier, du stockage et une cave.
Un terrain de 765 m² calme et arboré, parfait pour les enfants, les repas en plein air ou un potager.
📍 Situation géographique :
Rahart est une commune paisible, située à quelques minutes de Vendôme, avec accès rapide à la gare TGV et aux commerces.

💰 Une belle opportunité pour les amateurs de volumes, de nature et de potentiel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Prix hors honoraires d'agence
150 000,00 €
Honoraires charge
acquéreur
Pourcentage à la charge de l'acquéreur
4,67%
Type
maison
État général
à rénover
Environnement
campagne non-isolée
Disponibilité
immédiate
Surface habitable
155 m²
Nb. chambres
4
Nb. salles d'eau
1
Nb. garages
1
Chauffages
électricité
Cheminée
Fosse septique (ANC)

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Rahart, 41160

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

Détail des pièces

Chambre 9 m²
Chambre 12 m²
Toilettes
Couloir 7,8 m²
Palier 2 m²

Garage 12 m²
Salle à manger 20 m²
Véranda 10 m²
Chambre 10 m²
Dépendance 11 m²
Dépendance 17 m²
Grenier 20 m²
Salon 30 m²
Chambre 12 m²
Toilettes 3 m²
Palier 1 m²
Cave 7,1 m²
Entrée 9,6 m²
Cuisine équipée 16 m²
Salle de douche 4,9 m²
Cellier 5,6 m²
Placard
Buanderie 5 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420362kWh/m².an12 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 3012kg CO2/m².an
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 4 210 € et 5 730 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

693 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Prenez contact avec David Gaillard (EI)

David Gaillard

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Blois sous le n°817556657


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