Description
Exclusivité Frossay : Votre Rêve de Campagne Prend Vie dans une Longère d'Exception !
Découvrez un véritable havre de paix où l'élégance de l'ancien rencontre le confort moderne. LMD vous présente cette magnifique longère rénovée de 220 m², un lieu unique conçu pour le bien-être et l'harmonie familiale. Idéalement située sur la charmante commune de Frossay, cette propriété exclusive vous invite à une vie sereine, en parfaite connexion avec la nature.
Des Espaces Pensés pour Votre Quotidien :
Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et la fonctionnalité de cette demeure. La cuisine aménagée et équipée, véritable cœur de la maison, est prête à accueillir vos moments de partage. Le salon cosy, agrémenté d'une cheminée, promet des soirées mémorables. Avec cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale offrant intimité et confort, un bureau dédié à vos projets, une salle de bain et trois salles d'eau, chaque membre de la famille trouvera son espace privilégié.
Un Extérieur de Rêve pour une Détente Absolue :
L'extérieur est une véritable invitation à la quiétude. Un superbe parc paysagé et arboré, sans aucun vis-à-vis, vous garantit une tranquillité parfaite. Imaginez vos longues soirées d'été sur la grande terrasse couverte ou vos soirées pizzas autour du four extérieur. Un vaste appentis/carport de plus de 80 m² avec espace atelier offre des possibilités d'aménagement infinies, que ce soit pour vos véhicules ou vos passions.
Une Localisation Privilégiée pour les Amoureux de la Nature :
Idéalement située, cette propriété ravira les passionnés d'activités en plein air : à seulement 5 minutes du Canal de la Martinière (kayak, paddle, pédalo) et à 20 minutes des plages de Pornic et Saint-Brevin-les-Pins. Profitez du meilleur de la campagne et du littoral !
Un Potentiel d'Évolution Exceptionnel :
Cerise sur le gâteau, les 90 m² de dépendances attenantes représentent une formidable opportunité. Que vous envisagiez une extension de la maison, l'aménagement de chambres d'hôtes pour un projet professionnel, ou tout autre projet qui vous tient à cœur, les possibilités sont immenses !
Autres Prestations :
Cette longère bénéficie également d'atouts techniques majeurs : un poêle à pellets pour un chauffage économique, un portail électrique pour votre sécurité et deux puits garantissant une autonomie appréciable.
N'attendez plus pour visiter ce lieu d'exception ! Contactez Marie-Christine Dupuy au 06 48 74 99 99 pour plus d'informations
ou pour une étude personnalisée de votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Prix hors honoraires d'agence
- 495 000,00 €
- Honoraires charge
- acquéreur
- Pourcentage à la charge de l'acquéreur
- 3,03%
- Type
- maison
- État général
- très bon
- Environnement
- campagne non-isolée
- Disponibilité
- immédiate
- Rénovation
- 1949
- Surface totale
- 220 m²
- Surface terrain
- 14000 m²
- Surface habitable
- 205 m²
- Nb. chambres
- 6
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. salles d'eau
- 2
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 1
- Nb. parking
- 3
- Chauffages
- électricité, bois et poêle à granulés
- Parking privé
- Terrasse
- Cheminée
- Taxe foncière
- 996,00 €
Localisation Frossay, 44320
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180138kWh/m².an4 *kg CO2/m².an
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 64kg CO2/m².an
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 380 € et 1 920 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le n°911052546
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