Description

173 m²
4885 m²
8 pièces
5 chambres
1 garage
1 sdb

✨ Une maison de caractère de 173 m², offrant un cadre de vie idéal au cœur d’un parc arboré de 4 800 m².

Points forts :
5 chambres (dont 2 au rez-de-chaussée, avec une suite parentale).
8 pièces au total, pour un confort optimal.
Grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, parfait pour recevoir.
Cuisine fonctionnelle et cellier pratique.
PoĂŞle scandinave pour une ambiance chaleureuse et double vitrage pour une isolation efficace.
WC indépendant avec lave-mains.
Extérieur :
Magnifique parc arboré de 4 800 m², idéal pour les amoureux de la nature.
Double garage et carport pour abriter vos véhicules.
Forage : une ressource pratique pour l'entretien du jardin.
📍 Localisation :
Située dans le charmant village d’Aumagne, à proximité de Saint-Jean-d'Angély, vous bénéficierez d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités.

💡 Une maison coup de cœur, idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent espace et sérénité. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Olivier DE Larquier au +33676304125

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site GĂ©orisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Prix hors honoraires d'agence
339 000,00 €
Honoraires charge
acquéreur
Pourcentage à la charge de l'acquéreur
3,24%
Type
maison
État général
bon
Environnement
lotissement
Orientation
Sud
Disponibilité
immédiate
Construction
2001
Surface totale
223 m²
Surface terrain
4885 m²
Surface habitable
173 m²
Nb. chambres
5
Nb. salles de bains
1
Nb. garages
1
Chauffages
électricité
Taxe foncière
918,00 €

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Localisation Aumagne, 17770

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

Détail des pièces

Entrée 8,4 m²
Cuisine équipée 15 m²
Séjour 42 m²
Cellier 18 m²
Suite 19 m²
Salle de bains 5,2 m²
Chambre 10 m²
Chambre 12 m²
Chambre 10 m²
Chambre 11 m²
Toilettes 1,7 m²
Salle de douche / toilettes 3,7 m²
Dégagement 5,4 m²
Garage 32 m²
Porche 32 m²
Terrain 4900 m²

Performance énergétique

logement extrĂŞmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250232kWh/m².an7 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrĂŞmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 117kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 970 € et 4 090 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prĂŞt

€
€
(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1548 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,33% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Olivier de Larquier

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402399919


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