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nouveauté exclusivité

Portes, 30530

Authentique mas cévenol en pierres avec vue panoramique

325 000 €
à partir de 1 438 € / mois *

Retour

Description

130 m²

10500 m²

7 pièces

4 chambres

2 garages

Au cœur d'un paysage verdoyant, sur un terrain plat et arboré de 10 500m2 ce beau mas en pierres typiquement cévenoles, offre un environnement calme et préservé, tout en étant proche des commodités (ramassage scolaire, commerces...)

Le corps de ferme principal (1er étage)
4 belles pieces dont des chambres ouvrant sur une terrasse privative avec une vue imprenable sur le chateau de Portes.
Isolation soignée, double vitrage en PVC dans toutes les pieces de la propriété.
Il offre de grands garages de 30 & 40 m2 idéales pour véhicules et matériels divers.
Vous profiterez de son vaste terrain de 10 500m2 offrant intimité et potentiel d'aménagement paysager ou potager. Possibilité de réaliser des travaux pour faire venir l'eau de source. (étude réalisée)

* Atouts clés: Emplacement bucolique avec accès facile
* plusieurs terrasse avec vue à couper le souffle
* Dépendance polyvalente en rez- de-chaussée , idéale pour recevoir amis, famille ou location saisonnière avec une excellente rentabilité.
*Installation technique fiable: fosse septique aux norme validée le 22 ami 2025
* isolation optimale, double vitrage en PVC, poêle à bois
* Nombreux espaces annexes: Garages, caves, terrain vaste

Pourquoi ce mas va vous séduire:
Cette magnifique propriété, vous offre le charme rustique, tout en étant moderne et confortable. Idéale en résidence principale, maison secondaire ou projet d'hébergemnt touristique.

N'hésitez à me contacter pour plus d'informations, je serais heureuse de vous accompagner dans votre projet et vous faire découvrir ce bien d'exception.
Sabrina
06 69 14 13 84

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: mas

État général: très bon

Environnement: campagne isolée

Orientation: Sud

Disponibilité: immédiate

Construction: 1948

Rénovation: 2020

Surface terrain: 10500 m²

Surface habitable: 130 m²

Nb. chambres: 4

Nb. salles d'eau: 2

Nb. cuisines: 2

Nb. garages: 2

Types de cuisine: aménagée

Chauffages: bois, électricité et fuel

Parking privé

Cave

Terrasse

Cheminée

Fosse septique (ANC)

Taxe foncière: 1 200,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Portes, 30530

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

Plans

Détail des pièces

chambre 1 11 m²

chambre 2 13 m²

salon 12 m²

entree cuisine 17 m²

salle d'eau 5 m²

cave 1 29 m²

cave 2 6 m²

cave 3 5 m²

chaufferie 16 m²

garage 40 m²

garage 29 m²

chambre 1 10 m²

chambre2 12 m²

salon 31 m²

salle d'eau 5 m²

entrée 6 m²

cuisine 12 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180
D180 - 250
E250 - 330318kWh/m².an53 *kg CO₂/m².an
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 6
B6 - 11
C11 - 30
D30 - 50
E50 - 7053kg CO₂/m².an
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 800 € et 2 500 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2024 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,33% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.