À deux pas du centre-ville, maison de 160m2 à fort potentiel avec vue

Votre conseillère vous propose,

Emplacement idéal, à seulement 2 minutes à pied du centre-ville avec une belle vue dégagée sur la vallée de l'Ardèche, des montagnes et sur les monuments historiques (Dôme St Benoît, château d'Aubenas) ! Cette grande maison de ville à rénover développe environ 160 m² habitables sur trois niveaux, avec un agencement offrant de multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif ou colocation.

Elle comprend 9 pièces au total, dont 7 chambres.

En rez-de-chaussée, une cuisine, un salon, un WC, les travaux ont démarré pour la création d’une suite parentale avec bureau. Un balcon couvert apporte un espace extérieur apprécié.

Au 1er et 2e étage, un couloir central dessert deux pièces de part et d’autre, pour une surface d’environ 45 m² par niveau, offrant une belle base d’aménagement claire et fonctionnelle.

Le dernier niveau dispose de 2 grands greniers totalisant plus de 60 m², offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires selon vos envies.

Ce bien est complété par :

- 2 remises au niveau inférieur (environ 50 m²)
- 2 caves voûtées en sous-sol (40 m²)

Le tout sur un terrain de 332 m², avec facilité de stationnement à proximité.

Chaudière au gaz récente (2022) et fenêtres PVC double vitrage. Maison reliée au tout-à-l’égout.

Un bien rare, avec beaucoup de potentiel, à façonner selon vos envies. À visiter sans tarder ! Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Béatrice Rosello au +33661431218