4 logements avec piscine en bordure de rivière + 2ha de bois
Villefranche-De-Rouergue, 12200
160 000 €
à partir de 706 € / mois *
Description
Découvrez ce magnifique ancien moulin offrant des volumes généreux et une structure de qualité, idéal pour la création d'une vaste maison familiale avec dépendance ou de 4 logements indépendants.
Un investissement sécurisé : Deux des logements sont loués depuis plus de 30 ans aux mêmes locataires, assurant ainsi un revenu locatif stable pour financer votre acquisition.
Un cadre naturel exceptionnel : La propriété s'étend sur 3 850 m² de terrain plat et attenant, offrant une vue dominante sur l'Alzou et un accès direct à la rivière. Deux hectares de bois de chênes non attenants viennent compléter cet écrin de nature.
Composition du bien :
Grande maison de 300 m² habitables, divisée en 3 appartements :
Appartement 1 (66 m² - loué 290 € HC) : 2 chambres, séjour, cuisine, salle de douche, cellier, WC.
Appartement 2 (T3 avec véranda - libre) : lumineux et fonctionnel.
Appartement 3 (152 m²) : 4 chambres, vaste salle à manger en parquet massif, cuisine, salle de bain, WC, véranda.
Sous-sol complet avec garage (capacité 5 voitures) et combles aménageables.
Maison individuelle de 71 m² (louée 410 € HC) : Séjour, cuisine, 2 chambres, salle de douche, WC.
La structure est en excellent état, et quelques travaux de rénovation intérieure permettront d'exploiter pleinement son potentiel.
Informations pratiques
Chauffage au fioul (chaudières indépendantes pour chaque logement).
Taxe foncière : 3 128 €.
Une opportunité rare alliant charme de l'ancien, nature préservée et rentabilité locative. À visiter sans tarder ! Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Sandra Arellano au +33620066509
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- immeuble
- État général
- à rénover
- Environnement
- bois
- Disponibilité
- immédiate
- Surface totale
- 450 m²
- Surface terrain
- 24119 m²
- Sous-sol
- Cave
- Piscine
- Taxe foncière
- 3 128,00 €
Localisation Villefranche-De-Rouergue, 12200
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420290kWh/m².an83 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 10083kg CO2/m².an
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 5 000 € et 7 110 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2024 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Prenez contact avec Sandra Arellano (EI)
Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Rodez sous le n°817529381
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Sandra Arellano (EI)
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Villefranche-De-Rouergue, 12200
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06 20 06 65 09 Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Rodez sous le n°817529381
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