Duplex avec terrasse arborée - Duplex-rue-de-dinan-rennes-vue-terrasse-eric-margely

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nouveauté

Rennes, 35000

Duplex avec terrasse arborée

279 000 €
à partir de 1 234 € / mois *

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Description

45 m²

3 pièces

1 chambre

1 sdb

Rennes – Rue de Dinan

Duplex T2/3 avec terrasse arborée – 45,50 m²

Dans une copropriété intimiste de 10 lots, à deux pas de la Place des Lices, ce duplex de 45,50 m² (lot n°2 – bâtiment A) combine volume, lumière et verdure avec une rare élégance. Situé en rez-de-chaussée sur cour, il propose une organisation fluide sur deux niveaux, idéale pour un quotidien agréable ou un investissement intelligent.

Au rez-de-chaussée, un salon-séjour avec cuisine ouverte de 22,90 m² s’ouvre sur une terrasse privative arborée de 12 m² : un véritable coin de nature en pleine ville, parfait pour les petits-déjeuners au soleil ou les soirées d’été au calme. L’étage dessert une chambre de 10 m² avec placards intégrés, un bureau de 7,20 m² (pouvant faire office de petite chambre ou d’espace télétravail), une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un dégagement.

Le tout dans une cour intérieure fermée, loin de l’agitation, où seuls les oiseaux ponctuent les journées. Un cadre verdoyant et paisible, à deux pas des halles, des cafés et de l’effervescence rennaise.

Un bien aussi rare qu’agréable, à découvrir sans tarder. Idéal pour un couple, un jeune actif ou un investisseur à la recherche d’un bien unique dans le centre historique de Rennes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: duplex

État général: excellent

Environnement: centre ville

Disponibilité: immédiate

Rénovation: 2024

Surface totale: 45 m²

Surface habitable: 45 m²

Étage: 1

Nb. chambres: 1

Nb. salles de bains: 1

Nb. cuisines: 1

Types de cuisine: américaine

Chauffages: électricité

Terrasse

Rez-de-jardin

Bien soumis au statut de la copropriété

Procédure en cours: aucune

Charges budget prévisionnel annuel: 300,00 €

Nb. de logements: 10

Nb. de lots: 10

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Rennes, 35000

Plans

Détail des pièces

SALON SEJOUR CUISINE 23 m²

CHAMBRE 10 m²

BUREAU 7,2 m²

SALLE DE BAIN 3 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180
D180 - 250230kWh/m².an7 *kg CO₂/m².an
E250 - 330
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 6
B6 - 117kg CO₂/m².an
C11 - 30
D30 - 50
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 670 € et 950 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,33% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.