Description

45 m²
2 pièces
1 chambre
1 sdb

Rennes – Rue de Dinan
Appartement T2 de charme avec terrasse privative – 45,10 m²

Dans une copropriété pleine de cachet, à deux pas de la Place des Lices, découvrez cet appartement T2 de 45,10 m² situé en rez-de-chaussée, côté droit du bâtiment A (lot n°1). Ici, chaque détail respire le charme de l’ancien, avec parquet massif, moulures élégantes et une pièce de vie généreuse de plus de 26 m².

L’appartement se compose d’une immense pièce à vivre lumineuse, d’une cuisine indépendante de 3,80 m², d’une chambre confortable de 11 m² avec placards intégrés, et d’une salle de bains avec WC de 4,20 m². L’ensemble forme une véritable suite parentale, calme et chaleureuse.

Atout rare en plein centre-ville : une terrasse privative de 5 m² prolonge le séjour et s’ouvre sur une cour intérieure entièrement fermée, à l’abri des regards et du tumulte urbain. Seul le chant des oiseaux viendra troubler vos moments de flânerie au soleil… Un luxe discret, mais bien réel.

Ce bien se niche au sein d’une copropriété intimiste de 10 lots, rue de Dinan, secteur prisé pour son atmosphère historique et sa vie de quartier vivante et authentique.

Un appartement de caractère, dans un cadre privilégié, qui séduira autant les amateurs d’ancien que les investisseurs à la recherche d’un bien à forte valeur patrimoniale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
appartement
État général
excellent
Environnement
centre ville
Orientation
Sud
Disponibilité
immédiate
Rénovation
2024
Surface totale
45 m²
Surface habitable
45 m²
Étage
0
Floor count
2
Nb. chambres
1
Nb. salles de bains
1
Nb. cuisines
1
Chauffages
électricité
Terrasse
Tout à l'égout
Rez-de-jardin
Bien soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours
aucune
Charges budget prévisionnel annuel
300,00 €
Nb. de logements
10
Nb. de lots
10

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Rennes, 35000

Plans

Détail des pièces

CHAMBRE 11 m²
SEJOUR SALON 26 m²

CUISINE 3,8 m²
SALLE DE BAIN 4,2 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330313kWh/m².an10 *kg CO2/m².an
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 1110kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 890 € et 1 230 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1146 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,33% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Eric Margely

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le n°491733853


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