Grande maison rénovée - fort potentiel

Grande maison de village rénovée – 229 m² habitables – 3 logements + combles + garage + extérieurs – Alignan-du-Vent (34)

Idéalement située au cœur du village d’Alignan-du-Vent, à deux pas des écoles, commerces, aire de jeux, stationnements et services, cette maison de caractère en pierre, rénovée avec soin, développe 229 m² habitables sur 3 niveaux.

Elle combine avec rareté :

- le cachet de l’ancien (carreaux de ciment, parquets bois, cour en pierre de taille, hauteurs sous plafond)

- le confort moderne (climatisations réversibles, double vitrage, isolation murs/planchers, plomberie et électricité refaites)

- la modularité (3 logements déjà fonctionnels, combles exploitables, garage aménageable, 3 extérieurs indépendants)

- le potentiel évolutif (jusqu’à 6 ou 7 logements selon projet)

** Composition par niveau
-- Rez-de-chaussée :

- Appartement T3 de 62 m²

- Pièce indépendante (possibilité studio, bureau, local professionnel...)

- Cour intérieure avec puits en pierre fonctionnel

- Terrasse privative en cours de clôture

- Garage de 88 m² (hauteur importante de 6 à 10m, possibilité de créer un logement duplex ou local pro)

-- 1er étage :

- Appartement T4 de 95 m²

- Balcon-terrasse exposé sud-ouest, très large

-- 2e étage :

- Grand appartement de 46 m² avec chambre, salle de douche et wc indépendant

- Combles aménageables (39 m² haut. sous plafond > 1,80 m)

- Permis de construire accordé pour une terrasse tropézienne de 50 m², avec accès depuis le dernier niveau

** Caractéristiques techniques & confort :
DPE : Classe C – GES A

- Toiture révisée

- Isolation thermique performante : murs, planchers, combles

- Double vitrage

- Électricité et plomberie intégralement rénovées

- Climatisations réversibles et cumulus indépendants par logement

- Présence d’éléments anciens : carreaux de ciment, parquets massifs, murs en pierre apparente, encadrement d’époque

**Usages possibles :
* Résidence principale familiale avec plusieurs espaces de vie

* Habitat partagé / intergénérationnel (accès commun, espaces indépendants)

* Activité + logement (artisan, profession libérale ou bureau indépendant en RDC)

* Investissement locatif : meublé, saisonnier, colocation, division jusqu’à 6 ou 7 logements

* Projet mixte : résidence + rendement

* Potentiel locatif estimé :
- T3 louable 650–700 €/mois (ou saisonnier)

- T4 : 750–800 €/mois

- Loft et combles : 550–600 €/mois

- Studio RDC + logement garage : 450–500 €

Revenus locatifs projetés jusqu’à 45 000 €/an
Rentabilité brute : 8 à 10,7 % selon stratégie

-- Situation & environnement :

Alignan-du-Vent est une commune agréable, active, entre mer et vignobles

À 10 min de Pézenas, 20 min de Béziers, 25 min des plages

- Écoles maternelle et primaire à pied

- Commerces de proximité (épicerie, boulangerie, boucherie, pharmacie…) à 2 min

- 2 parkings gratuits à moins de 30 mètres

*Dossier complet disponible sur demande

- Plans par niveau, diagnostics, permis, photos, potentiel locatif, etc.

- Maison prête à être habitée, exploitée ou restructurée.

- Aucune mauvaise surprise, beaucoup de possibilités.

* Interagence bienvenue – confrères & consœurs du secteur, n’hésitez pas à me contacter.