Description

63 m²
3 pièces
2 chambres
1 sdb

Un intérieur à la fois protégé et ouvert sur le ciel : un vrai nid, à deux pas du centre d’Enghien.

Rez-de-chaussée dans immeuble de 1949 rénové.

Résidence soignée et très calme
Quartier cosy et résidentiel.
À 5 min à pied de la gare d’Enghien et du centre-ville
Commerces, écoles, collège et lycée à proximité
À 10 min à pied du lac d’Enghien

Séjour lumineux, donnant sur une belle échappée : grand jardin privatif de 170 m²
Cuisine séparée, meublée
2 chambres calmes
Salle de bains et WC séparés

Double exposition Sud et Sud-Ouest
Hauteur sous plafond : 2,77 m
Chauffage collectif au gaz + deux chauffe-eaux individuels
Menuiseries récentes en PVC double vitrage
Cave en sous-sol

Travaux recommandés :
- rafraichissement des murs et du sol
- mise à jour du tableau électrique, amélioration de la ventilation.
Diagnostics à jour (mai 2025) : installations anciennes mais saines

Charges de copropriété : 2 458 € par an

Un lieu idéal pour :
Un couple actif avec enfant
Un célibataire en quête de confort
Un projet paisible pour la retraite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
appartement
État général
à rafraîchir
Environnement
lotissement
Orientation
Est
Disponibilité
à l'acte
Construction
1949
Surface habitable
63 m²
Étage
0
Nb. chambres
2
Nb. salles de bains
1
Nb. cuisines
1
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
électricité et gaz
Chauffage collectif
Cave
Terrasse
Concierge
Tout à l'égout
Bien soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours
aucune
Charges budget prévisionnel annuel
2 458,00 €
Nb. de logements
31
Nb. de lots
250
Taxe foncière
1 228,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Montmorency, 95160

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

Plans

Détail des pièces

Séjour 17 m²
Cuisine 6 m²
Chambre 1 11 m²
Chambre 2 12 m²
Salle de bain 4 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250229kWh/m².an44 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 5044kg CO2/m².an
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 255 € et 1 697 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1061 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,32% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Patrick Gonidec

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Pontoise sous le n°444383236


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