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Béziers, 34500

Coup de CŒUR – T4 Traversant 90 m² – Balcons – Cave

127 000 €
à partir de 561 € / mois *

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Description

90 m²

4 pièces

3 chambres

1 sdb

Champs-de-Mars Quartier recherché. calme et central — à deux pas de l’université. commerces. écoles et transports.

Un appartement rénové. lumineux. prêt à vivre — idéal famille ou investisseur
Situé au 3ᵉ étage d’une petite copropriété bien entretenue. ce T4 traversant de 90 m². entièrement rénové en avril 2025. vous séduira par ses volumes. sa luminosité et ses équipements modernes.

Caractéristiques principales :
3 vraies chambres + séjour spacieux

Cuisine ouverte équipée. fonctionnelle et contemporaine

2 balcons (dont un filant). bien exposés

Climatisation réversible + chauffage gaz individuel

Double vitrage. volets roulants électriques

Domotique intégrée + connexion fibre optique

Cave privative

Stationnement facile à 50 m (abonnement 60 €/mois)

Charges faibles : 118 €/mois

DPE : C — logement économe

Taxe foncière : 1 447 €

Potentiel locatif solide :
Type de location Loyer mensuel Rendement brut
Location vide (famille) 730 € 6.9 %
Location meublée 820 € 7.7 %
Colocation meublée (3x) 990 € 9.3 %

Rendement net estimé entre 6 % et 7.5 %
Statut Lmnp possible : fiscalité avantageuse pour investisseurs

Parfait pour :
✔️ Une famille souhaitant s’installer sans travaux
✔️ Un primo-accédant recherchant de l’espace et du confort
✔️ Un investisseur cherchant un bien rentable et facile à louer

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Opportunité rare sur le secteur. à ne pas laisser passer. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Christelle NOU au +33642993676

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: appartement

État général: très bon

Environnement: centre ville

Orientation: Est

Disponibilité: immédiate

Construction: 1970

Rénovation: 2025

Surface habitable: 90 m²

Étage: 3

Floor count: 3

Nb. chambres: 3

Nb. salles de bains: 1

Nb. cuisines: 1

Nb. balcons: 2

Chauffages: électricité

Bien soumis au statut de la copropriété

Procédure en cours: aucune

Charges budget prévisionnel annuel: 1 416,00 €

Nb. de logements: 8

Nb. de lots: 8

Taxe foncière: 1 447,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Béziers, 34500

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 18099kWh/m².an20 *kg CO₂/m².an
D180 - 250
E250 - 330
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 6
B6 - 11
C11 - 3020kg CO₂/m².an
D30 - 50
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 710 € et 1 010 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,32% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.