Description
Nouveau prix : 440 000 € - Laurens – Villa 176 m² avec appartement indépendant, piscine et 3 garages
Située hors lotissement, cette villa de construction traditionnelle propose de beaux volumes, un appartement indépendant en rez-de-chaussée et de nombreuses possibilités d’usage.
Elle conviendra à une famille souhaitant de l’espace, à un professionnel exerçant depuis son domicile, ou à un acquéreur recherchant un bien offrant un bon potentiel locatif ou saisonnier.
Les atouts du bien :
176 m² habitables répartis sur deux niveaux
Appartement indépendant en rez-de-chaussée
3 grands garages fermés (stockage, atelier, activité professionnelle ou collection)
Piscine sécurisée, jardin clos sans vis-à-vis
Terrasses ensoleillées
Terrain de 1 228 m², plat et facile d’entretien
Disposition intérieure :
Cuisine indépendante ouvrant sur une véranda lumineuse
Séjour spacieux avec cheminée
3 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée (avec salle d’eau privative)
À l’étage : grande pièce polyvalente pouvant servir de 4e chambre, bureau, salle de jeux ou autre
Chauffage au fioul, climatisation réversible
L’environnement est calme, bien que la maison soit adossée à une route départementale. L’accès aux commodités est simple, avec commerces, écoles et services à proximité immédiate.
Informations complémentaires :
Consommation énergétique réelle : 1 528,85 €/an (factures propriétaires)
DPE : Classe E – GES : Classe E
Taxe foncière : 1 533 € / an
Le bien est évolutif et entretenu avec soin. Il peut convenir aussi bien comme résidence principale que comme projet secondaire ou mixte habitation / professionnel.
Les visites sont possibles sur rendez-vous. Toute offre sérieuse sera étudiée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- bon
- Environnement
- lotissement
- Disponibilité
- immédiate
- Construction
- 1970
- Surface terrain
- 1228 m²
- Surface habitable
- 176 m²
- Nb. chambres
- 3
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 3
- Nb. balcons
- 2
- Chauffages
- électricité et clim réversible
- Terrasse
- Piscine
- Cheminée
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 1 533,00 €
Localisation Laurens, 34480
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330266kWh/m².an52 *kg CO2/m².an
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 7052kg CO2/m².an
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 4 933 € et 6 675 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437531742
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