Description

174 m²
1533 m²
7 pièces
4 chambres
2 garages
1 sdb

Le Monde de l’Immobilier a le plaisir de vous présenter cette vaste maison de 174 m² située à VUE, offrant un cadre de vie paisible. Édifiée sur une parcelle généreuse de 1533 m², entièrement clôturée et joliment arborée, cette propriété est une véritable invitation à la sérénité.
Idéale pour les familles ou pour combiner vie privée et activité professionnelle, elle propose une distribution intelligente :
• Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante mène à une salle à manger avec accès direct au jardin, un salon et un séjour distincts, une cuisine fonctionnelle complétée par une arrière-cuisine, ainsi qu'une chambre avec sa propre salle d'eau et WC.
• À l'étage : Un grand palier dessert trois chambres spacieuses, dont une bénéficiant d'un accès indépendant (idéal pour une chambre d'hôtes ou un adolescent !), ainsi qu'un bureau polyvalent (pouvant servir de chambre d'enfant) et une salle de bains.
Les extérieurs sont à l'image des intérieurs : généreux et fonctionnels. Vous y découvrirez une cave, une pièce conviviale avec barbecue, un vaste garage, un atelier, deux préaux offrant de multiples possibilités.
Côté confort et économies, la maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur, complété par une cheminée avec inserts pour une ambiance chaleureuse.
Un puits à l'extérieur est un atout supplémentaire.
Grâce à ses diverses entrées indépendantes, cette propriété offre une opportunité unique pour l'exercice d'une profession libérale ou artisanale, permettant de concilier parfaitement vie de famille et activité professionnelle.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous pour découvrir tout le potentiel de cette maison exceptionnelle à VUE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Prix hors honoraires d'agence
290 000,00 €
Honoraires charge
acquéreur
Pourcentage à la charge de l'acquéreur
3%
Type
maison
État général
à rafraîchir
Environnement
centre ville
Disponibilité
immédiate
Construction
1950
Surface terrain
1533 m²
Surface habitable
174 m²
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
2
Chauffages
bois et pompe à chaleur air/air
Parking privé
Cave
Terrasse
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 100,00 €

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Localisation Vue, 44640

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

Détail des pièces

Entrée 4,5 m²
Salle à manger 20 m²
Salon 24 m²
Séjour 22 m²
Cuisine 12 m²
Cellier 8,5 m²
Dégagement 5,5 m²
Chambre 9 m²
Salle de douche 2,5 m²
Toilettes 1 m²

Chambre 13 m²
Palier 12 m²
Chambre 12 m²
Chambre 16 m²
Bureau 8 m²
SDB wc 12 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180135kWh/m².an4 *kg CO2/m².an
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 64kg CO2/m².an
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 293 € et 1 751 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1320 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,32% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Marie-Christine Dupuy

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le n°911052546


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