Description
Vue spectaculaire, volumes généreux et cachet incomparable : découvrez une perle rare au cœur du quartier le plus prisé de Saint-Brieuc !
Nichée à deux pas du centre-ville et du Port du Légué, cette superbe maison des années 30, entièrement repensée par un architecte en 1992, offre un subtil mariage entre charme historique et prestations contemporaines haut de gamme.
Ses atouts majeurs :
Vue dégagée à couper le souffle sur la vallée, depuis la terrasse plein sud-ouest de deux chambres et de la suite parentale.
Quartier paisible et verdoyant, à deux pas des commerces, écoles et transports
À quelques minutes du Port du Légué, spot tendance de la baie (restaurants, galeries, événements)
Rénovation d’architecte soignée, beaux volumes, matériaux nobles, ambiance élégante et chaleureuse
Côté intérieur :
Espace de vie XXL : près de 60 m² baigné de lumière, avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, prolongée par une terrasse ensoleillée.
Nuit & intimité :
Une somptueuse suite parentale au dernier niveau, avec dressing sur-mesure, salle d’eau et terrasse panoramique privée
4 autres chambres lumineuses, dont deux avec balcons privatifs
Salle de bains élégante, WC indépendants
À noter : bien que parfaitement habitable en l’état, cette maison pourra se prêter à quelques touches de modernisation : un rafraîchissement des peintures, la mise au goût du jour de certaines pièces ou la création d’ambiances plus contemporaines permettront de révéler tout son potentiel et d’y insuffler votre style. Une toile idéale pour exprimer vos envies déco !
Autre point appréciable : il serait également possible, après quelques aménagements, de créer un espace de stationnement pour un véhicule à l’avant de la propriété, ajoutant encore plus de confort au quotidien.
Cette maison offre un art de vivre rare, entre ville et nature, dans l’un des secteurs les plus convoités de la baie.
Bien d’exception à visiter sans attendre. Contactez-moi pour organiser votre découverte privée !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- bon
- Environnement
- lotissement
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- immédiate
- Rénovation
- 1995
- Surface totale
- 170 m²
- Surface terrain
- 423 m²
- Surface habitable
- 170 m²
- Nb. chambres
- 4
- Nb. salles de bains
- 1
- Chauffages
- gaz
- Cheminée
- Taxe foncière
- 1 875,00 €
Localisation Saint-Brieuc, 22000
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180146kWh/m².an19 *kg CO2/m².an
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 3019kg CO2/m².an
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 400 € et 1 980 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le n°491733853
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