Villa d'exception – qualité, charme et potentiel

À vendre – Villa de standing plain-pied – 4 faces – Garage indépendant – Potentiel d'extension – Magalas centre à pied

Magalas (34480) – Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement 7 minutes à pied du cœur du village, cette villa traditionnelle de plain-pied, construite en 2015, combine élégance, confort moderne et potentiel d’évolution rare.

Une villa lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue
D’une surface habitable de 138 m², cette maison 4 faces repose sur une parcelle de 825 m² entièrement aménagée.

* Vous profiterez :

- D’un séjour spacieux de 40 m², baigné de lumière, avec baie vitrée à galandage aluminium ouvrant sur une terrasse couverte orientée plein sud avec store motorisé,

- D’une cuisine indépendante haut de gamme, entièrement équipée,

- De deux grandes chambres avec dressings intégrés,

- D’une salle d’eau contemporaine, ainsi que de toilettes séparées

- D’une buanderie pratique avec sortie extérieure vers le jardin.

Une construction de qualité, pensée pour durer : maçonnerie traditionnelle avec matériaux durables et finitions soignées.

- Double vitrage pvc, fenêtres oscillo-battantes, baie à galandage - Volets roulants électriques + centralisés

- Chauffage au sol gaz, aspiration centralisée, gouttières aluminium

Accessible PMR (personnes à mobilité réduite)

Aucun travaux à prévoir

* Potentiel d'extension immédiat =
Un escalier intérieur mène à des combles de 70 m² (plancher béton existant), prêts à être aménagés.
→ Des devis sont disponibles pour l’installation de fenêtres de toits, l’intervention d'un plaquiste, concernant les aménagements à prévoir.
Une vraie valeur ajoutée pour concrétiser rapidement un projet sur-mesure.

Idéal pour créer plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale ou un espace bureau.

Ce gain de volume vous permettrait d’atteindre plus de 200 m² habitables, sans toucher à l'existant.

* Un garage indépendant polyvalent de 38 m², avec portail sectionnel motorisé et fenêtre, accessible depuis l’extérieur, ouvre de nombreuses possibilités :

- Création d’un studio locatif (type Airbnb)

- Aménagement en cabinet professionnel ou atelier

- Ou simple usage de garage sécurisé

* Extérieurs paysagés, sécurisés et faciles à vivre : terrain clos de 825 m², gazon synthétique

* Grande allée permettant le stationnement de 4 véhicules, camping-car ou bateau

* Terrasse exposée sud avec store banne motorisé

* Grilles de défense sur les ouvertures non équipées de volets

Pourquoi cette maison est unique ?
Parce qu’elle conjugue emplacement, qualité de construction, confort moderne et potentiel évolutif, tout en restant à deux pas des commodités essentielles : commerces, écoles, santé, transports.

Informations complémentaires
DPE, diagnostics techniques et dossier complet disponibles.

Bien rare sur le marché de Magalas, parfait pour résidence principale, secondaire ou projet mixte habitation + activité